Home Loan लेने वाले ना करें ये गलती, जरा सी चूक और 20 साल के बजाय 33 साल तक देनी पड़ती है EMI!
Written By: ज़ीबिज़ वेब टीम
Thu, Aug 08, 2024 08:00 AM IST
हर शख्स का ये सपना होता है कि एक दिन उसका अपना घर हो. इसके लिए वह सारी जिंदगी जी तोड़ मेहनत करता है. हालांकि, जब बात आती है घर खरीदने की तो 80-90 फीसदी लोगों को जरूरत पड़ती है होम लोन (Home Loan) की. इतना ही नहीं, इसके साथ ही वह अपनी जमा पूंजी भी इसमें लगा देते हैं. अधिकतर लोग होम लोन लेने के बाद अक्सर एक गलती करते हैं, जिसकी वजह से उनका जो लोन 20 साल में चुकाया जा सकता था, उसे चुकाने में उन्हें 25-30 साल और कभी-कभी उससे भी ज्यादा वक्त लग जाता है.
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कैसे बढ़ जाती है होम लोन की अवधि?
जब ब्याज दरों में बदलाव होता है तो इसकी वजह से होम लोन चुकाने की अवधि बढ़ जाती है. अधिकतर लोग शुरुआत में इस पर ध्यान नहीं देते. बाद में जब उन्हें पता चलता है कि उनके लोन की अवधि तो बहुत लंबी हो गई है, तो वह बैंक से इसकी शिकायत करते हैं.
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क्यों बढ़ाई जाती है होम लोन की अवधि?
बैंकों की तरफ से होम लोन की ईएमआई को नहीं बदला जाता है. ऐसे में वह आपके होम लोन की अवधि को ही बढ़ा देते हैं, ताकि बढ़ी हुई ब्याज दर के हिसाब से आपसे पैसे लिए जा सकें. इसके चलते कई बार 20 साल में खत्म होने वाला होम लोन 30 साल तक भी चलता रहता है.
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एक उदाहरण से समझते हैं
मान लीजिए कि आपने 8 फीसदी की दर पर 30 लाख रुपये का लोन 20 साल के लिए लिया. इस तरह आपकी ईएमआई करीब 25,093 रुपये की बनेगी. मान लेते हैं कि होम लोन लेने के 5 साल बाद आपके होम लोन की दर 11 फीसदी हो जाती है. इस वक्त आपके होम लोन का आउटस्टैंडिंग प्रिंसिपल अमाउंट 26 लाख रुपये के करीब बचेगा, क्योंकि शुरुआती सालों की ईएमआई में ब्याज का हिस्सा अधिक होता है, जबकि प्रिंसिपल अमाउंट का हिस्सा कम होता है.
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इस तरह बढ़ जाएगी अवधि
5 साल बाद की स्थिति में आपको लगेगा कि ईएमआई के अब 15 साल बचे हैं, लेकिन ऐसा नहीं होता है. अगर आपकी ईएमआई पहले जितनी 25,093 रुपये के करीब ही रखी जाती है तो आपके लोन की बची हुई अवधि 15 साल नहीं, बल्कि 28 साल हो जाएगी. यहां अगर आपकी ईएमआई 15 साल के हिसाब से देखी जाए तो वह बढ़कर 29,500 रुपये के करीब हो जाएगी. इस तरह जो लोग आप 20 साल में चुकाने वाले थे, उसे चुकाने में आपको करीब 33 साल लग जाएंगे.
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ऐसे हालात से कैसे बचाएं खुद को?
अगर आप नहीं चाहते कि आपके होम लोन की अवधि बढ़ जाए, तो जब-जब ब्याज दरें बढ़ें, तो आपको बैंक से बात कर के अपने हम लोन की रीस्ट्रक्चर करवाना होगा. यानी आपको बैंक से कहना होगा कि वह अवधि ना बढ़ाए, बल्कि ईएमआई को नई ब्याज दर के हिसाब से बढ़ा दे. अधिकतर ग्राहक यही गलती करते हैं और बैंक से लोन को रीस्ट्रक्चर नहीं कराते हैं.